饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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