从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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